ДОГОВОР – ОФЕРТА N01-2023 КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ АПАРТАМЕНТОВ
Лен.обл., Всеволожский район «01» апреля 2023 г.
Индивидуальный предприниматель Захарова Анастасия Александровна, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», публикует настоящий договор в виде оферты на сайте https://www.da-hom.ru для её акцепта физическими и юридическими лицами на условиях изложенных далее: В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия изложенных ниже условий, любое лицо производящее акцепт
настоящей оферты, становится Арендатором (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Арендодатель и Арендатор совместно – Сторонами настоящего договора.
В связи с изложенным выше, внимательно прочитайте текст настоящей оферты, расположенной на Интернет-ресурсе https://www.da-hom.ru и ознакомьтесь с тарифами и условиями бронирования.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Для заключения договора Арендатор совершает акцепт путём заполнения Заявки на бронирование, размещенной на сайте по адресу: https://www.da-hom.ru.
2.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное краткосрочное пользование для проживания нежилое помещение (далее
Апартамент). Срок проживания и адрес, по которому расположен Апартамент, указывается в Заявке на бронирование на сайте.
2.3. Под Апартаментами понимаются нежилые помещения, расположенные по адресу: Всеволожский район, Бугровское поселение, деревня Мистолово:
Спортивный проезд 24 пом. 11, Спортивный проезд 10 пом. 5, Спортивный проезд 16 пом. 5; Санкт-Петербург, Курортный район, гор. Сестрорецк: ул. Максима Горького, д.2а, стр.2, пом.237, ул. Максима Горького, д.2а, стр.2, пом.238, ул. Максима Горького, д.2а, стр.2, пом.239.
2.3. За Апартамент устанавливается плата, рассчитанная за одни сутки проживания, которая указывается в бронировании. В состав платы включены расходы по оплате коммунальных услуг.
2.4. Для удобства расчётов по сутками проживания по договору Стороны понимают временной период с 15:00 текущего дня (день заезда) до 12:00 следующего за ним дня (дня выезда) по местному времени. Стороны могут на основании отдельной договорённости и за дополнительную плату, не входящую в стоимость проживания, предусмотреть иные часы заселения и выселения Арендатора.
2.5. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Апартамент не является гостиницей по смыслу действующего законодательства и что Арендодатель не будет оказывать Арендатору гостиничные и иные дополнительные услуги, не указанные на сайте.
2.6. Совместно с Апартаментом во временное пользование Арендатору передается имущество, указанное в Приложении N1 к настоящему договору.
2.7. Бронирование может быть сделано как через сайт
Арендодателя https://www.dahome.ru, по телефону +7981 872 12 89 или через сайты агрегаторы, включая, но не ограничиваясь: Суточно.ру, Авито, Островок, либо иным способом.
3. ПОРЯДОР ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает незамедлительно в силу для Сторон после того, как Арендатор совершает следующие действия:
a) Выбирает подходящие Апартаменты, срок аренды и иные индивидуальные условия аренды способом, указанным в п.2.9 настоящего договора.
б) в случае согласия с условиями договора и индивидуальными условиями, указанные в Заявке на бронирование, арендатор совершает платеж в размере100% стоимости аренды за 1-е сутки проживания Арендатором и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Остаток оплаты арендатор вносит при заселении.
3.2. Осуществление оплаты стоимости аренды, указанной в заявке на бронирование, означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Предоставить Арендатору Апартамент в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.
4.1.2. Поддерживать нормальное техническое состояние имущества и инженерных систем апартамента в соответствии с требованиями ЖК РФ.
4.1.3. Содержать Апартамент и установленное в них оборудование и мебель в исправном состоянии. В случае возникновения любых неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения, Арендатор обязуется, в разумный срок, принять необходимые меры по их устранению.
4.1.4. В случае невозможности предоставления услуги бронирования и аренды на заявленных условиях, информировать об этом Арендатора и предложить бронирование и аренду на альтернативных условиях или вернуть полученные денежные средства.
 4.1.5. Сообщить Арендатору пароли от входной двери в Апартамент лично или посредством сообщения через мессенджеры или электронную почту (бесконтактный заезд) в момент заезда, при условии полной оплаты аренды на оговоренные сроки после предоставления документов подтверждающих личность.
4.1.6. Своевременно оповещать Арендатора обо всех ситуациях, требующих дополнительного согласования.
4.1.7. Самостоятельно оплачивать счета за потреблённые Арендатором коммунальные услуги.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Ознакомившись с тарифными планами и положениями настоящей оферты, размещенными на сайте https://www.da-hom.ru сделать заявку посредством заполнения необходимых полей в Заявке на бронирование с указанием всей необходимой достоверной информации о себе, а также других пользователях услуги и сроках аренды Апартамента. Заявка может быть сделана так же по указанным на сайте в разделе Контакты – телефону или электронной почте.
4.2.2. Произвести оплату бронирования на условиях, указанных в заявке бронирования посредством безналичного расчета на сайте. Направить
Арендодателю в течение 24 часов документы, подтверждающие оплату.
4.2.3. Принять Апартамент и использовать по назначению (без права передачи в субаренду) с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в ЖК «Образ жизни», ЖК «Русские Сезоны», требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ. 
4.2.4. Соблюдать правила проживания в Апартаменте согласно Приложения N2 к настоящему договору.
4.2.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю о возникновении/ угрозе возникновения любых неисправностей или аварийных ситуаций в Апартаменте. В случае протечек систем водоснабжения, канализации, проблем с электроснабжением, Арендатор обязуется немедленно сообщить о возникших проблемах по тел.+7(921)760-06-83 в диспетчерскую службу ЖК «Образ Жизни», по тел.+7(931)269-19-04 в диспетчерскую службу ЖК «Русские Сезоны» а также Арендодателю в течение 1 часа, в противном случае Арендодатель освобождается от ответственности за весь причиненный Апартаменту и прилегающим помещениям, ущерб целиком и полностью лежит на Арендаторе.
4.2.6. Допускать в любое время при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах, в апартаменты сотрудников ЖК «Образ жизни», ЖК «Русские
Сезоны» или представителей Арендодателя.
4.2.7. Обеспечивать сохранность апартаментов и имущества Арендодателя и поддерживать Апартамент в надлежащем состоянии.
4.2.8. Не разбрасывать мусор, окурки, отходы по придомовой территории.
4.2.9. Не проживать в доме с животными без согласования.
4.2.10. Не проводить вечеринок.
4.2.11. Не оставлять без контроля открытые водопроводные краны, включенные электронагревательные приборы, кондиционеры и другую бытовую технику.
4.2.12. Арендатор несет ответственность за действия своих гостей, причинивших материальный ущерб Арендодателю, в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
4.2.13. Использовать Апартамент исключительно для проживания.
4.2.14. Освободить Апартамент по истечении срока действия аренды.
4.2.15. В момент освобождения Апартамента, возвратить Арендодателю или его представителю все переданные при заселении Арендатору комплекты ключей, в том числе от калитки в Охта Парк. В случае утраты комплекта ключей, Арендатор обязан оплатить штраф за каждый утраченный ключ, согласно Приложению N1 к настоящему договору. Сумма может быть удержана из страхового депозита.
4.2.16. Не передавать Апартамент третьим лицам, а также сдавать его в субаренду.
4.2.17 Соблюдать режим тишины.
4.2.18. Не курить на всей территории Апартамента, а также на прилегающих к ним территориях, за исключением мест, определенных Арендодателем.
4.2.19. Не ходить в Апартаментах в уличной обуви или горнолыжных ботинках.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Проводить проверки порядка использования Апартамента и его состояния в присутствии Арендатора. В исключительных случаях (в т.ч. жалоб жильцов соседних апартаментов, сотрудников Управляющей компании ЖК «Образ жизни», ЖК «Русские Сезоны»), требующих незамедлительного вмешательства, Арендодатель оставляет за собой право посещать Апартамент без предварительного согласования с Арендатором, в том числе в момент отсутствия Арендатора в Апартаменте.
5.1.2. Удержать с Арендатора штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей в случае нарушения Арендатором запрета о курении в апартаментах.
5.1.3. В случае неполучения Арендодателем полной оплаты за заказанные услуги в дату заезда, Арендодатель имеет право отменить бронирование, уведомив об этом Арендатора.
5.1.4. Арендодатель имеет право, при несоблюдении Арендатора любого из пунктов настоящего договора, отказать Арендатору в дальнейшем предоставлении услуг, а также требовать от Арендатора освобождения Апартамента по истечении срока проживания или досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя.
5.1.5. Требовать от Арендатора соблюдения его обязанностей и правил проживания, установленных договором.
5.1.6. Потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Апартамента Арендатором не в соответствии с условиями Договора или при наличии со стороны Арендатора двух и более нарушений своих обязанностей.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Бесплатно изменить или отменить бронирование, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее, чем за 7 (семь) дней до даты начала проживания. Заявление об отмене должно быть предоставлено в письменной форме и подписано Арендатором. Отмена забронированных услуг по телефону или в устной форме не является основанием для бесплатной отмены бронирования. В случае отмены бронирования менее чем за 7 (семь) дней или не заезда перечисленная предоплата возврату не подлежит. В «высокий сезон» (период Новогодних и рождественских праздников (с 25 декабря по 14 января), фестивалей, спортивных состязаний (Олимпиад, Чемпионатов), школьных каникул и прочих государственных праздничных дней, возможны особые условия бронирования и аннуляции. 
5.2.2. Арендатор вправе продлить срок аренды на условиях и исключительно по согласованию с Арендодателем, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за 1(одни) сутки до окончания срока аренды, при условии, что Апартамент будет свободен для продления.
5.2.3. Требовать устранения недостатков в Апартаменте и/или имуществе в нем, немедленно после их обнаружения во время заселения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ответственность Арендодателя:
6.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена общей суммой арендной платы.
6.1.2. Арендодатель не несёт ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и проживающих с ним лиц, оставленных в Апартаменте, равно как за сохранность автомобиля и других видов транспорта Арендатора, паркуемых на территории ЖК «Образ жизни», ЖК «Русские Сезоны».
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. В случае, если по истечении срока проживания, либо при одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендатор отказывается покидать Апартамент, Арендодатель имеет право начислять плату за аренду Апартамента в двойном размере, начиная с первого дня незаконного проживания Арендатора в Апартаменте. При этом Арендатор не освобождается от возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды Арендодателя за невозможность сдавать Апартаменты третьим лицам.
6.2.2. Арендатор несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый Апартаменту и/или имуществу в нем, а также за вред, причинённый владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Арендатора и/или лиц, проживающих с ним. В случае порчи имущества, Арендатор обязуется компенсировать его полную стоимость на основании стоимости имущества на объекте, представленную в Описи имущества.
6.2.3. При расторжении договора досрочно по инициативе Арендатора после заселения, оплаченная им сумма арендной платы за неиспользованное время проживания Арендодателем не возвращается.
6.2.4. Отказ Арендатора от каких-либо услуг в период проживания, не дает Арендатору право на получение компенсации за неиспользованные услуги. Эти же условия применимы в случае опоздания Арендатора ко времени заезда в апартаменты.
7. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
7.1. Оплата стоимости бронирования в выбранных Арендатором апартаментах осуществляется после формирования Заявки на бронирование и/или при заезде, в размере, указанном в подтвержденном бронировании.
7.2. При заселении Арендатор передаёт Арендодателю обеспечительный платёж в размере 3000 (три тысяч) рублей (далее – Страховой депозит), который возвращается по факту освобождения и сдачи апартаментов Арендодателю или его представителю после уборки Апартамента Арендодателем при условии отсутствия причиненного ущерба и штрафов (но не позднее конца дня выезда).
7.3. Страховой депозит обеспечивает денежные обязательства Арендатора, вытекающие из условий договора. Арендодатель в случае нарушения своих обязательств Арендатором вправе удержать соответствующую сумму из общего размера Страхового депозита.
7.4. Оплата проживания производится посредством передачи наличных денежных средств или путём безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя по согласованию сторон, а также посредством перечисления денежных средств на счета агрегаторов, включая, но не ограничиваясь: Суточно.ру, Авито, Островок и т.п.
7.5. Стоимость бронирования и размер предоплаты в Апартаменте оговаривается с Арендодателем индивидуально и может меняться в большую или меньшую сторону, в зависимости от сезона, длительности бронирования, количества проживающих человек, цели использования Апартамента и прочих существенных условий.
7.6. В случае досрочного прерывания проживания в Апартаменте, стоимость неиспользованных Арендатором услуг не возмещается.
7.7. С момента оплаты Арендатором, стоимость и иные условия оказания услуг считаются полностью согласованными Сторонами, и Договор считается
заключенным.
7.8. Все расчеты по Договору производятся в рублях РФ.
8. ПОРЯДОК ПІРИЕМА ПЕРЕДАЧИ АПАРТАМЕНТОВ
8.1. Апартаменты оснащены кодовым замком. В дату начала срока аренды или за день до нее, при условии полной оплаты, Арендодатель высылает код от электронного замка любым возможным способом, в том числе посредством мессенджеров, по номеру телефона, электронной почте, указанных Арендатором в Заявке на бронирование.
8.2. Прием-передача Апартаментов от Арендодателя к Арендатору производится с 15.00 до 21.00 часов на дату начала срока Аренды, указанную в Заявке на бронирование или согласованную сторонами иным образом. В момент прибытия в Апартаменты Арендатор проверяет состояние Апартаментов, а
также находящееся в них имущество, чтобы убедиться, что все перечисленное в Приложении Ne1 к настоящему договору присутствует в Апартаментах, находится в технически исправном состоянии и не имеет наружных повреждении. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то он в праве обратиться к Арендодателю любым возможным способом для их фиксации и/или устранения. В случае, если Арендатор не обратился к Арендодателю в течение часа с времени прибытия в Апартаменты с целью фиксации недостатков, считается что Апартаменты приняты Арендатором без замечаний, в таком случае договор является одновременно актом приема-передачи Апартаментов.
8.3. В случае если Арендатор по независящим от Арендодателя причинам не использует арендованные Апартаменты в течение срока аренды, арендная плата Арендатору не возвращается.
 8.4. В 12.00 часов последнего дня срока аренды, указанного в Заявке на бронирование или согласованного сторонами иным образом, Арендатор обязан
освободить арендуемые Апартаменты. Арендодатель осуществляет приемку Апартаментов в течение 5 часов после истечения срока аренды, присутствие Арендатора вовремя приемки необязательно. При обнаружении повреждений Апартаментов или утраты либо повреждения имущества, расположенного в Апартаментах, указанного в Приложении N1 к настоящему договору, Арендодатель уведомляет об этом арендатора в разумный срок и вправе заявить требование о возмещении причиненного вреда. При этом в случае повреждения либо утраты имущества, размещенного в Апартаментах, размер возмещения рассчитывается исходя из стоимости такого имущества, указанного в Приложении N1 к настоящему договору.
8.5. В случае неисполнения Арендатором требований Арендодателя об уплате неустойки, Арендодатель в праве удержать неустойку в судебном порядке.
9. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
9.1. В отношении своих персональных данных Арендатор в соответствии со статьями 6, 9 Федерального закона от 27.07.2006 N° 152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 дает Арендодателю согласие на их обработку и предоставление Арендодателем третьим лицам в целях исполнения настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В состав персональных данных в соответствии с настоящим пунктом включаются:
– фамилия, имя, отчество (в том числе предыдущие);
– паспортные данные или данные документа, удостоверяющего личность;
– дата рождения, место рождения;
– гражданство;
– Пол;
– адрес места жительства (по регистрации и фактический), дата регистрации по указанному месту жительства;
– номер телефона (стационарный домашний, мобильный);
– адрес электронной почты;
– сведения, которые характеризуют физиологические и биологические особенности, на основании которых можно установить личность Арендатора (биометрические персональные данные),
-любые иные персональные данные, предоставленные Арендатором при заключении договора аренды и предоставлении Арендодателю любых документов (анкет, заявок), связанных с исполнением Договора и иных договоров.
9.2. Согласие дано на обработку персональных данных, включающую совершение любых действий или совокупности действий, (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
9.3. Обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения Договора и заключения договоров с Арендатором (заключения дополнительных соглашении). 
9.4. Согласие на обработку дано сроком на 5 (пять) лет.
9.5. Настоящее согласие на обработку персональных данных (полностью или частично) может быть отозвано субъектом персональных данных путем подачи письменного заявления оператору.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента акцепта Арендатором настоящей оферты.
10.2. Срок действия Договора равен сроку проживания Арендатора в апартаментах, с учётом дополнительных согласованных дней проживания. При этом условия Договора, на основании которых возникли неисполненные обязательства сторон, продолжают действовать и являются обязательными для сторон до момента их полного исполнения.
10.3. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.4. Возникшие при исполнении договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке по месту нахождения Арендатора. Досудебный порядок разрешения споров обязателен.
10.5. Стороны договорились о том, что акцепт оферты, дополнительных соглашений, приложений, а равно вся переписка, касающаяся выполнения договора, переданная с помощью электронных средств связи («Whats App», «Telegram» и др.), а также по E-mail адресам, в том числе в виде обмена сканированными копиями документов, считается действительной имеет юридическую силу и может применяться в качестве доказательств при урегулировании споров, как в досудебном, так и в судебном порядке.
10.6. Арендатор выражает (дает) свое согласие на получение информационных сообщений от Арендодателя на указанный им адрес электронной почты, мобильный телефон, а также путем использования «личного кабинета» на сайте Арендатора https://www.da-hom.ru. С момента поступления информационных сообщений и/или уведомлений на указанный Арендатором адрес электронной почты, мобильный телефон, либо в личном кабинете на сайте Арендодателя, Арендатор считается извещенным надлежащим образом.
10.7. Внесение изменений (дополнений) в настоящий Договор, изменение порядка и условий оказания услуг, производится Арендатором в одностороннем порядке. Уведомление о внесении изменений (дополнений) в настоящий Договор осуществляется Арендодателем путем обязательного размещения указанных изменений (дополнений) на сайте «https://www.da-hom.ru».
10.8. Все изменения (пополнения), вносимые Арендодателем в настоящий Договор, вступают в силу и становятся обязательными для сторон в течение 7 (семи) дней с момента их размещения на Интернет-ресурсе.
10.9. Приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью являются следующие приложения:
Приложение N1 «Опись имущества на объектах и размеры штрафов за порчу
имущества Арендодателя»;
11. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель:
ИП Захарова А.А.
ИНН 781109895873; КПП 781101001
ОГРН 317784700303429
Юр. адрес: 192076, Санкт-Петербург, Рыбацкий пр., д.37, кор.1, кв.9
Эл.почта: dahome@bk.ru.